Näin valmistelet kiinteistön katon ja rakenteet talveen

Syksyn ennakkotarkastus auttaa kiinteistöä kestämään talven

Talveen varautuminen kannattaa aloittaa syksyllä ennen jatkuvia sateita ja ensimmäisiä pakkasia. Huolellinen tarkastus auttaa löytämään katon, sadevesijärjestelmän ja ulkorakenteiden puutteet silloin, kun korjaukset voidaan vielä tehdä hallitusti. Samalla vähennetään riskiä, että vesi pääsee rakenteisiin tai pieni vaurio laajenee talven aikana. Omakotitalossa vastuu on omistajalla, kun taas taloyhtiössä havainnot kannattaa ilmoittaa viipymättä hallitukselle tai isännöitsijälle.

Vesikaton tarkastus paljastaa talven kannalta tärkeät puutteet

Vesikatto suojaa koko rakennusta, joten sen kunto on talveen valmistautumisen tärkeimpiä tarkastuskohteita. Katolta ja mahdollisuuksien mukaan ullakkotilasta kannattaa etsiä vaurioita, vuotojälkiä ja kosteuteen viittaavia muutoksia. Erityistä huomiota vaativat läpiviennit, saumat, pellitykset, kiinnitykset ja katon liittymät. Myös kattoturvatuotteiden kunto on hyvä tarkastaa ennen liukkaita kelejä.

Tarkastuksessa kannattaa kiinnittää huomiota ainakin seuraaviin asioihin:

• rikkoutuneisiin tai irronneisiin katemateriaaleihin
• ruostuneisiin, vääntyneisiin tai irtoaviin pellityksiin
• halkeamiin ja avoimiin saumoihin
• aluskatteessa tai yläpohjassa näkyviin kosteusjälkiin

Katolla liikkumista tulee välttää, jos olosuhteet, katon jyrkkyys tai omat varusteet eivät mahdollista turvallista työskentelyä. Epäselvä havainto kannattaa tarkastuttaa ammattilaisella ennen talvea. Hespel Oy:n rakennuspelti- ja kattotyöt kattavat muun muassa vesikattoremontteja, sadevesijärjestelmiä ja kattoturvatuotteiden asennuksia.

Toimiva sadevesijärjestelmä ohjaa veden pois rakenteista

Syksyn lehdet ja muu roska voivat tukkia vesikourut, syöksytorvet ja veden poistumisreitit. Tukos saa sadeveden valumaan hallitsemattomasti julkisivulle tai rakennuksen vierustalle, missä kosteus voi kuormittaa rakenteita. Kourujen puhdistamisen lisäksi niiden kaadot, liitokset ja kiinnitykset on hyvä tarkastaa. Veden tulisi poistua hallitusti riittävän kauas rakennuksen perustuksista.

Tarkkaile sateella, valuuko vettä kourujen yli tai näkyykö liitoskohdissa vuotoja. Tarkista samalla, ettei maanpinta vietä rakennusta kohti ja ettei sokkelin lähellä ole vettä kerääviä painanteita. Jos sadevesijärjestelmässä näkyy vaurioita, korjausta ei kannata siirtää pakkaskaudelle, sillä jäätyvä vesi voi lisätä rasitusta entisestään.

Ulkorakenteiden pienet vauriot kannattaa korjata ennen pakkasia

Julkisivun, ikkunoiden, ovien, sokkelin ja ulkopuolisten liittymien kunto vaikuttaa siihen, kuinka hyvin kiinteistö kestää talven kosteuden ja lämpötilavaihtelut. Halkeillut pinta, irronnut tiiviste tai avoin sauma voi päästää vettä kohtaan, johon se ei kuulu. Jäätyessään rakenteeseen päässyt vesi voi kasvattaa jo olemassa olevaa vauriota. Tarkastuksessa kannattaa edetä järjestelmällisesti rakennuksen ympäri ja kirjata havainnot valokuvineen.

Kiireellisimpiä ovat kohdat, joissa näkyy kosteutta, materiaalin irtoamista, lahovauriota tai selvää veden kulkeutumista. Kaikki pintamuutokset eivät kuitenkaan kerro vaurion laajuutta, joten rakenteita ei pidä avata ilman suunnitelmaa. Tarvittaessa korjausrakentamisen ammattilainen voi arvioida tarkoituksenmukaisen korjaustavan sisä- ja ulkopuolisiin kohteisiin.

Kosteushavaintoihin tulee reagoida rauhallisesti mutta nopeasti

Talveen valmistautumisen yhteydessä voi löytyä tummumia, poikkeavaa hajua, pinnoitteen irtoamista tai aiemmin huomaamatta jäänyt vuotojälki. Havaintoa ei kannata peittää uudella pintamateriaalilla ennen kuin kosteuden syy ja laajuus on selvitetty. Vahinkokartoituksessa rakenteiden tilaa voidaan tutkia kohteen mukaan pintakosteusmittauksella, porareikämittauksella tai lämpökamerakuvauksella. Mittaustiedon perusteella tarvittavat kuivaus- ja korjaustoimet voidaan kohdistaa oikein.

Hespel Oy tarjoaa vahinkokartoituksia ja rakenteiden kuivauspalveluita Uudellamaalla, Kanta-Hämeessä ja Päijät-Hämeessä sekä sopimuksen mukaan muuallakin Suomessa. Kun kartoitus, kuivaus ja korjausrakentaminen saadaan saman toimijan kautta, kokonaisuus pysyy asiakkaalle selkeämpänä. Äkillisessä vahinkotilanteessa veden tulo tulee mahdollisuuksien mukaan pysäyttää ja irtaimisto siirtää turvaan. Nopean avun tarpeessa Hespelin vahinkopäivystyksen yhteystiedot on hyvä tallentaa valmiiksi puhelimeen.